Полезная информация

Оформление покупки

Подробная инструкция 

Купить недвижимость в Испании может юридическое и частное лицо. Без всяких ограничений иностранцы могут приобретать коммерческую и жилую недвижимость.

В Registro de Propiedad (регистр собственности) зарегистрирована любая недвижимость в Испании. Там можно узнать кто является владельцем недвижимости, о наличии возможной задолженнсоти владельца, кадаструвую стоимость. Продать недвижимость может только ее владелец или лицо имеющее от него доверенность. При покупке недвижимости оформляется купчая - Escritura Publica.

После того как объект недвижимости выбран, и принято решение о ее покупке, составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются способ и условия оплаты. Затем покупатель  выплачивает 10% от стоимости недвижимости тем самым резервируя недвижимость за собой.

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит  от полутора месяца до года – двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т.п.

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

NIE – Идентификационный номер иностранца
Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

Налоги и расходы при приобретении
Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7%-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

Регистр недвижимости соответственно взыщет с Вас налог за переоформление купчей на ваше имя. Обычно это составляет €300. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей. Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти затраты составят около 10% от стоимости Вашей недвижимости, указанной в купчей. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13%

Ипотечное кредитование
Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 10 – 25 лет под 4,25 – 4,75 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

    * Форма НДФЛ с места работы
    * Справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца
    * Выписка с банковского счета за последние 3 месяца
    * Паспорт

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 200 евро/год.

Условия займа:
проценты по кредиту от 2,23% (перевод ипотеки застройщика) и от 3,5% (обычная, ,,свободная,, ипотека) сроком до 30 лет. Переменный процент Euribor* + 1,5%
За преждевременное погашение 1% от суммы, которая выплачивается

Расходы на содержание недвижимости

• Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.


• Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год.


• Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год.
• Стоимость оформления налоговой декларации, для оплаты годовых налогов варьируется в зависимости от района вашего проживания. Ориентировочно эта сумма составляет от 120 до 150 евро в год.