Полезная информация

Налоги и расходы

Налоги и сборы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости и получении ипотечного кредита в Испании.

Налоги, сборы и прочие расходы при покупке недвижимости (покупатель):

В случае новостройки - налог на добавленную стоимость
В случае продажи вторичного жилья - налог на операции, связанные с переводом имущества. 
- Налог на добавленную стоимость составляет 7%. Парковки и кладовые в цокольных этажах также облагаются налогом в таком же размере (до 2-х парковок на одну квартиру, 3-я облагается 16% налогом). Этот налог платится в случае покупки новостройки.
- Налог на операции, связанные с переводом имущества – 7% если недвижимость находится в Каталунии, Галисии, Арагоне, Мурсии, Балеарских островах или Мадриде. В остальных регионах – 6%. Этот налог платится в том случае, если приобретается недвижимость из ,,вторых рук,,. 
- Купля-продажа земельных участков облагается налогом в размере 16%.
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании (этот
налог уплачивается только при покупке недвижимости напрямую у застройщика – не распространяется на перепродажу прав ранее зарезервированной недвижимости).
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта. Обычно 600-800€.
- Реестр собственников – внесение изменений или новая запись. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от стоимости покупки и коэффициентов, примерно 350-550€.
- Услуги нотариальной конторы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 400-500€. Клиент может поручить декларирование специализированной фирме или своему налоговому советнику.

Все указанные налоги и сборы рассчитываются исходя из заявленной стоимости сделки. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.

Примерные расходы, налоги и сборы при получении ипотечного кредита:
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании.
- Расходы на официальную оценку недвижимости. В зависимости от стоимости объекта. Объекты средней ценовой категории – примерно 300-500€.
- Реестр собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от суммы кредита, примерно 350-450€.
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800€.
- Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной фирмы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 300-400€
- Комиссионные за открытие кредитной линии – от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости просит клиент, как банк оценивает риски операции с конкретным клиентом и т.д. Стоит ориентироваться на 2%.
- Обязательное страхование объекта – в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита. 
Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита примерно 400-500€. Исходя из сказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов крайне сложно. Обычно у нотариуса остаётся примерно рассчитанная сумма, 10-12%, в зависимости от суммы кредита. После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов оставшаяся сумма вносится на счёт покупателя, либо выдаётся наличными. 
Подтверждения о происхождении денег не требуется. Необходимо получить только сертификат Центрального Банка Испании о том, что деньги не поступили из источников, позволяющих предположить, что их происхождение нелегально. Этот сертификат запрашиваем мы, это формальность. 
Переводы обычно клиенты осуществляют на счёт, который им открывает банк. Часть суммы можно снять по кредитной карте. Возможно также обналичивание чеков. В случае перевода значительных сумм для покупки дорогой недвижимости возможно обсудить прочие возможности.

Дополнения:
1. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости-новостройки (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
НДС 7.000 €
Акты юридического характера (см.пояснения) 500 €
Нотариальный сбор 439 €
Регистр собственности 207 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 8.388 €

2. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости – вторичный рынок (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
НДС 7.000 €
Акты юридического характера (см.пояснения) -€
Нотариальный сбор 439 €
Регистр собственности 207 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 7.888 €

3. Примерные расходы на открытие кредитной линии, налоги и сборы при покупке недвижимости (Каталуния) при сумме кредита 100.000 € и цене недвижимости не превышающей 150.000 €
Открытие кредитной линии (в зависимости от банка) среднее значение 1.000 €
Акты юридического характера (см.пояснения) 500 €
Нотариальный сбор 496 €
Регистр собственности 228 €
Подготовка и подача деклараций 237 €
НДС на фактуры нотариуса 38 €
Оценка имущества: 250 €
Всего: 3.047 €